Ferienressort Haus 1-7 - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1323675
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Schätzwert, Verkehrswert € 2 800 000
AT-8992 Fischerndorf, Lichtersberg 88
Bundesland Steiermark, Österreich
Kontaktinformationen:
Versteigerungsdatum und -zeit: am 24.02.2026 um 08:30 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Liezen, Saal III
Versteigerungsort: Bezirksgericht Liezen, Saal III
Finanzen
Versteigerungstermin 24.02.2026
2 800 000
Schätzwert, Verkehrswert
Flächen
Grundstück4 295 m²
Beschreibung
Der Zweck des Gutachtens ist die Verkehrswertermittlung im Sinne des Liegenschaftsbewertungsgesetzes (LBG) idgF im Rahmen des Zwangsversteigerungs-verfahrens mit der Zahl 14 E 19/25i - 5.Als Bewertungsstichtag wird der 16.09.2025 (Tag der Befundaufnahme) festgelegt!
Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft (EZ 1360) beinhaltet das Grundstück Nr. 1562 in der KG 67001 Altaussee. Es handelt sich hierbei um den Ortsteil „Ramsau“. Die Grundstücksfläche beträgt 4.295 m², welche neben 7 Ferienwohnhäusern auch Freiflächen mit Gartenanlage und Fahrflächen beinhaltet. Der Ortsteil „Ramsau“ liegt nordwestlich des Ortszentrums von Altaussee, in einer ruhigen ländlichen Gegend welche durch den sanften Tourismus der Loser Bergbahnen geprägt ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die L702 – Altausseerstraße, die Blaastraße und in weiterer Folge über eine geschotterte Servitutszufahrt. Schulen, Kindergarten, Arzt, Apotheke und Nahversorger befinden sich alle im Zentrum von Altaussee in einem Umkreis von ca. 3.000m und sind fußläufig eher schwierig (Winter/Klammbereich), mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichbar. Der nächstgelegene öffentliche Personennahverkehr ist die Busstation „Losermaut“ der Buslinie 955. Diese befindet sich 80 m entfernt und ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar. (kein Taktverkehr!) Die Anlage der Ferienressort Altaussee-Loser Immobilien GmbH in Form von 7 Ferienwohnhäusern in Lichtersberg 88 befindet sich westlich der Loser Bergbahnen Talstation im Ortsteil Ramsau der Gemeinde Altaussee. Die Ferienwohnhäuser 3 bis 7 zeigen einen West - Ost ausgerichteten länglichen Rechteckgrundriss mit einer Terrassenausrichtung in Richtung Loser. Die Ferienwohnhäuser 1 und 2 zeigen einen Nord – Süd ausgerichteten länglichen Rechteckgrundriss mit Terrassenausrichtung in Richtung Süden und somit talauswärts. Die Objekte sind mit großzügigen Sonnenterrassen ausgestattet. Die Ferienwohnhäuser wurden mit dem gesetzlichen Baumindestabstand zeilenförmig auf dem Grundstück Nr. 1562 in der KG 67001 Altaussee situiert. Erschlossen wird das Grundstück von der Loserstraße über eine im Westen anschließende geschotterte Servitutszufahrt welche im Areal der Ferienhäuser „platzähnlich“ asphaltiert wurde Grünflächen befinden sich hinter bzw. seitlich der jeweiligen Ferienwohnhäuser. Die Außengestaltung zeigt eine einfache Ausführung ohne Solitärpflanzen und sonstigen ortstypischen Gestaltungselementen. Die Ferienwohnhäuser wurden in deren Grundrissform ident und baugleich hergestellt und verfügen über 3 Geschosse (KG, EG und DG). Der Haupteingang zum jeweiligen Ferienwohnhaus erfolgt über das Kellergeschoss. Jedes Ferienwohnhaus verfügt über eine im Kellergeschoss befindliche Garage. Die offene Bauweise der Objekte bedingt eine allseitige Belichtung der Aufenthaltsräume.
Rechtliche Erhebungen:(siehe Langgutachten)
Gebäudebeschreibung: Die Ferienwohnhäuser wurden ident und baugleich errichtet. Die einzelnen Gebäude weißen einen Rechteckquerschnitt mit einer Länge von 9,75 m und einer Breite von 7,50 m auf. Diese sind zur Gänze unterkellert und verfügen somit über ein Keller-, ein Erd- und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Haupterschießung erfolgt über das Kellergeschoss in den Windfang und in weiterer Folge über das Stiegenhaus in die Wohnräumlichkeiten. Die Kniestockhöhe im Dachgeschoss wurde mit 1,70m festgelegt und ist somit lt. §13 Steiermärkisches Baugesetz als abstandsrelevantes Geschoss zu werten. Bei sämtlichen Gebäuden wurde sowohl der Mindestgrenz- als auch Mindestgebäudeabstand eingehalten. Eine Teilung der Liegenschaft in Einzelobjekte ist jedoch auf Grundlage der lt. Verordnung der Gde. Altaussee vorgeschriebenen Grundstücksmindestgröße von 700m² je Wohneinheit und der vorhandenen Dienstbarkeiten, nicht möglich. Seitens der Gde. Altaussee (Baubehörde) wurde mitgeteilt, dass in der Vergangenheit mehrere Entwürfe des Verpflichteten zwecks Realteilung vorgelegt wurden, mussten diese allerdings als nicht genehmigungsfähig abgewiesen werden. Das Kellergeschoss wurde in Stahlbetonmassivbauweise und das Erd- und Dachgeschoss in Holzbauweise, hergestellt. Den Abschluss bildet ein 32° geneigtes Satteldach. Die Firstrichtung der Häuser 3 bis 7 ist von Ost nach West gerichtet (Blickrichtung Loser). Bei den Häusern 1 und 2 ist die Firstrichtung von Süden nach Norden (Blickrichtung talauswärts). Die Dacheindeckung wurde mit grauen Prefaschindel und Schneefängern hergestellt. Die Sockelbereiche sowie auch der sichtbare Kellerbereich außen wurden mit einem grauen Buntsteinedelputz ausgeführt. Das Erdgeschoss ist außen zum Teil mit weißem mineralischem Putz und mit einer stehenden Lärchenschalung versehen. Jedes Ferienhaus verfügt über eine Terrasse. Hierbei ist die Ausrichtung der Terrasse von den Häusern 1 und 2 in Richtung Süden (talauswärts) und von den Häusern 3 bis 7 in Richtung Osten (Blickrichtung Loser). Es sind somit große Sonnenterrassen vorhanden. Die gesamte Anlage kann in ihrer Ausführung als ortstypisch „einfache Ausführung ohne spezielle Stilelemente“ bezeichnet werden und fügt sich gut in das Ort- und Landschaftsbild ein. Jedes Ferienhaus verfügt im Kellergeschoss über einen Windfang, einen Technikraum, ein Stiegenhaus, eine Staufläche, einen Keller (Ski und Trockenraum) und eine Garage. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn und Küchenbereich, eine Speis und ein Bad mit Sauna. Im Dachgeschoss befindet sich ein Bad, ein Flur sowie die drei Schlafzimmer mit insgesamt maximal 10 Schlafmöglichkeiten. Somit verfügt die ggst. Liegenschaft über eine Gesamtbettenkapazität von insgesamt 70 Betten. Diese Kapazität ist auch aus den Tourismusdaten der Gemeinde Altaussee ersichtlich. Die Außenwände im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit 12 cm starken Massivholzplatten (KLH) ausgeführt. Anschließend folgt im Dach- und teilweise auch im Erdgeschoss eine Dämmung mit Heralan und einer stehenden Lärchenschalung (sägerau). Der übrige Teil vom Erdgeschoss ist mit einer 20 cm Dämmung (Baumit Reflect Air) und mit einem Putz versehen. Das Kellergeschoss ist aus Stahlbeton mit einer Außendämmung hergestellt. Sämtliche Zwischenwände und Vormauerungen sind aus Massivholzplatten hergestellt. Die Geschossdecke vom Kellergeschoss zum Erdgeschoss besteht aus einer Stahlbetonfertigteildecke mit verputzter und gedämmter Untersicht. Die Geschossdecke vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss besteht aus einer Massivholzplatte mit aufliegender Dämmung, Fußbodenheizung und Estrich. Die Innenwände wurden mit Holz in Sichtqualität hergestellt. Die Treppenanlage vom Kellergeschoss zum Erdgeschoss wurde als Stahlbetonstiege mit Geländerung ausgeführt. Vom Erdgeschoss in das Dachgeschoss wurde die Treppenanlage als Holztreppe mit Geländerung hergestellt. Der Estrich wurde Niveaugleich mit Styroporgranulat (Thermotec) und mit Betonestrich hergestellt. Im Wohnraum des Erdgeschosses befindet sich ein Kaminanschluss und eine Sauna. Die Dachkonstruktion wurde als Satteldach mit einer Dachneigung von 32° ausgeführt. Der Dachaufbau wurde mit einer 24 cm starken Dämmung (Heralan) und die Dacheindeckung mit kleingliedrigen Prefa Dachschindeln in grauer Farbe hergestellt. Die Dachkonstruktion wurde als Kaltdach ausgeführt. Die Verblechungen wurden mit beschichtetem Alu-Blech in der Farbe Anthrazit hergestellt. Die Fenster wurden als 3-fach verglaste Kunststofffenster in der Farbe Kiefer Holzoptik eingebaut und mit außenliegenden Rollos ausgestattet. Die Fensterbänke außen wurden mit Aluminiumblech in der Farbe braun und innen mit weißen Verbundholz, hergestellt. Als Bodenbelag wurde ein Parkett in Form einer Landhausdiele Eiche gebürstet und geölt verbaut. Dieser Holzdielenboden wurde vollflächig auf den Estrich verklebt. Der Keller und die Nassräume wurden verfliest. Die Duschen wurden barrierefrei mit einer Ablaufrinne ausgestattet. Als Spritzschutz dient eine Verglasung aus Einscheibensicherheitsglas. Die Ferienhäuser werden jeweils mit einer eigenen Zentralheizung (Monovalent) beheizt. Als Heizungsanlage dient eine Luftwärmepumpe die im Eingangsbereich an der Kellerwand montiert wurde. Die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Pufferspeicher, welcher ebenfalls von der Wärmepumpe betrieben wird. Jedes der einzelnen Ferienhäuser ist somit eigenständig mit heiz- und elektrischer Energie versorgt. Die Ferienhäuser sind mit Rauchmeldern ausgestattet. Zusätzlich befindet sich in jedem Haus ein Feuerlöscher. Des Weiteren wurde in jedem Haus eine geprüfte Blitzschutzanlage sowie eine Fluchtwegeorientierungsbeleuchtung installiert. In jedem Haus wurde im Erdgeschoss eine Sauna im Ausmaß von ca. 2m x 2m verbaut. Die Sauna bietet für bis zu 3 Personen Platz. Sie ist mit einem 9 kW Ofen ausgestattet. Bei der Türe handelt es sich um eine Glastüre mit Magnetverschluss, welcher jederzeit leicht zu öffnen ist. Über einen Alarmknopf können die Personen in der Sauna ein deutlich hörbares Notsignal auslösen. Die Betätigung des Notfallknopfes schaltet den Saunaofen sofort automatisch ab. Der Müllsammelplatz befindet sich im Zentrum der ggst. Anlage. Die Voraussetzungen für eine barrierefreie Erreichbarkeit sämtlicher Ferienhäuser ist nicht gegeben. Jedes einzelne Ferienhaus ist über einen eigenständigen elektrischen Sicherungskasten abgesichert. Für den E-Herd, die Sauna, die Wasch- und Geschirrspülmaschine wurden eigene Stromkreise installiert. Die Licht- und Steckdosen wurden nach Erfordernis und Räume aufgeteilt. Die Flure im Haus wurden mit Bewegungsmeldern ausgestattet. Die TV-Anlage wurde als Satellitenanlage ausgeführt. Des Weiteren verfügen die Ferienwohnhäuser über einen Internetanschluss und ein eigenes WLAN. Die ausgemalten Räume wurden mit wischbeständiger Dispersionsfarbe in weiß gestrichen. Die zentrale Hauseingangstüre im Kellergeschoss wurde als Aluminiumdrehtüre hergestellt. Die Außenbereiche (Garten) verfügen über eine dichte Grasnarbe. Der Vorplatzbereich eines jeden Ferienhauses verfügt über eine Pflasterung. Die Terrasse im Erdgeschoss wurde mit Lärchendielen und einer Geländerung in Lärche ausgeführt. Des Weiteren wurden die Steinschlichtungen zur Herstellung der jeweiligen Terrassenflächen mit einer Geländerung in Lärche versehen. Es sind keine Abtrennungen der Grünflächen zwischen den Ferienwohnhäusern vorhanden. Grill- oder Spielplätze für die Gäste sind nicht vorhanden.
Die Detailbeschreibung kann dem Langgutachten entnommen werden!
Vadium: 282.500,00 EUR
Geringstes Gebot: 1.412.500,00 EUR
Lage
#BezirkLiezen
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