­čĆó Hotel Bad Gastein zu kaufen ├ľsterreich | ***G├Ąstehaus im Herzen von Bad Gastein ***

***G├Ąstehaus im Herzen von Bad Gastein *** 

ID: 4005/402702
Kontaktinformationen:
Herr Hagen H├Âlzl
SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstrasse
5700 Zell am See
Tel.: +43 6542 70 170
Mobil: +43 662 21 66 22
Fax: +43 6542 70 170 70
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Hotel zu kaufen
1.995.000,00 EURexcl. Mwst (Netto)
AT-5640 Bad Gastein
Bundesland Salzburg, ├ľsterreich

Verf├╝gbar nach Vereinbarung
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Anbieter/Immobilienmakler:
SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstr. 5
AT 5700 Zell am See
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  Anlageobjekt: yes,Anlageobjekt
Preis:
1.995.000,00 EURexcl. Mwst (Netto)
Provision vom K├Ąufer/Mieter: 3% zzgl. Mwst.
Baujahr: 1912   
Keller yes,Keller
hat Etagen 
Extras
Fahrstuhl/Aufzugyes,Fahrstuhl/Aufzug

Gastronomie / Hotellerie Details
Betten ges. 96 
Kurzbeschreibung
Dieses tolle G├Ąstehaus befindet sich im Herzen von Bad Gastein und verf├╝gt ├╝ber einfach eingerichtete Zimmer. Ein Skibus h├Ąlt direkt vor dem Geb├Ąude und die Seilbahn zum Stubnerkogel erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Die Felsentherme ist 950m vom G├Ąstehaus entfernt. Innerhalb von 10 Minuten erreicht man den ber├╝hmten Wasserfall.

Die B├Ąder befinden sich auf dem Flur. Ein Aufzug befindet sich ebenfalls im Geb├Ąude. Eine Terrasse bietet viele entspannte Sonnenstunden und das Fr├╝hst├╝ck kann man in der Lounge genie├čen. Das Geb├Ąude verf├╝gt dar├╝ber hinaus einen Skiraum und einen Grillplatz.

Erbaut wurde das Haus zwischen 1910 und 1920. Im Jahr 1983 wurde es generalsaniert und 2010 renoviert.
Das Kellergeschoss und das Erdgeschoss sind teilweise vermietet an die Telekom. (Rendite 6,9%). 
Lage
Die Gemeinde Bad Gastein (ca. 5838 Einwohner, 1002 m Seeh├Âhe) ist ein weltbekannter Kur- und Wintersportort im Gasteinertal. Die Besonderheit von Bad Gastein ist die Lage des Zentrums. Dieses wurde an den Steilh├Ąngen rund um den Wasserfall errichtet und ist gekennzeichnet durch steile und enge Gassen. Aufgrund der Platznot wurden an diesen Klippen platzsparende Hochh├Ąuser errichtet. Diese pr├Ągen bis heute das Stadtbild von Bad Gastein. Genie├čen Sie die frische Bergluft auf ├╝ber 1000 Metern Seeh├Âhe. Bad Gastein liegt nebelfrei inmitten des Nationalparks Hohe Tauern.

Ob Sommer oder Winter, Bad Gastein bietet eine Vielzahl an sportlichen M├Âglichkeiten. Im Sommer findet man ├╝ber 350 km gut markierte Wanderwege, unz├Ąhlige familienfreundliche Radwege, einige Freib├Ąder, Tennispl├Ątze, einen 18 Loch Golfplatz und vieles mehr.

Im Winter bietet das Gasteiner Tal mit der Schischaukel Stubnerkogel - Angertal - Schlossalm, Dorfgastein - Gro├čarl und Sportgastein ein tolles Angebot an Schipisten, die Sie mit insgesamt 200 Pistenkilometer und 51 Liftanlagen auf bis zu 2700 Meter Seeh├Âhe f├╝hren. Mit ├╝ber 90 Kilometer gespurten und bestens pr├Ąparierten Loipen ist das Gasteinertal auch ein Paradies f├╝r Skilangl├Ąufer.
F├╝r Erholung und Entspannung sorgen auch die Alpen Therme in Bad Hofgastein, die Felsentherme in Bad Gastein oder der Heilstollen in Gastein.

Infrastruktur:
Der n├Ąchste Bahnhof ist in Bad Gastein.
Die n├Ąchsten Flugh├Ąfen sind: Salzburg (94 km) und M├╝nchen (204 km).

Mehr ├╝ber die Region erfahren Sie auch unter:
www.gastein.com oder www.gasteinertal.com
Ausstattung
Kellergeschoss Gesamt 185m┬▓:
- von Telekom genutzt ca. 90m┬▓: Wahlerreiniger, Muffenraum, Batterieraum, GL-Raum;
- vom Beherbergungsbetrieb genutzt ca. 95m┬▓: Kellerlager, Heizraum, Werkstatt, Hausmeister, Waschr├Ąume und WC, Waschk├╝che, Schi- und Schuhraum, M├╝llraum;

Ergeschoss Gesamt 253m┬▓:
- von Telekom genutzt ca. 140m┬▓: W├Ąhlersaal, Pr├╝fraum, VH-Raum;
- vom Beherbegungsbetrieb genutzt ca. 113m┬▓: 1 Wohnung mit 3 Zimmer, Flur, K├╝che, Bad und WC - zusammen 8 G├Ąstebetten; 1 Schlafsaal als Jugendlager - zusammen 24 G├Ąstebetten;

1. Obergeschoss Gesamt 235m┬▓:
- vom Beherbergungsbetrieb genutzt: Fr├╝hst├╝cksraum mit K├╝che, 6 G├Ąstezimmer mit Waschbecken, Duschen, W├Ąscher├Ąume, WC, zusammen 18 G├Ąstebetten;

2. Obergeschoss Gesamt 220m┬▓ + 16m┬▓ Terrasse:
- 11 Zimmer mit Vorraum und Waschbecken, Duschen, Waschraum, WC, Pissoir getrennt f├╝r Damen und Herren, zusammen 35 G├Ąstebetten;

Dachgeschoss Gesamt 220m┬▓: wie 2. OG (35 G├Ąstebetten)

Die Verkaufspreise sind exklusive 20 % Umsatzsteuer. Im Fall einer gewerblichen Vermietung & Verpachtung kann die Umsatzsteuer vom Finanzamt zur├╝ckgefordert werden.

Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verk├Ąufer, nach Aufkl├Ąrung ├╝ber die generelle Vorlagepflicht ab 01.12.2012, noch nicht vorgelegt. 
Zustand
Zustand: GEPFLEGT 

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