Wohnhaus - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1320709
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Einfamilienhaus Pielachberg Zwangsversteigerung Österreich
Einfamilienhaus
zwangsversteigerungen
Schätzwert, Verkehrswert € 167 000
AT-3390 Pielachberg, Katastralgemeinde Melk, Abt Amand John-Straße 20
Niederösterreich, Österreich
Kontaktinformationen:
Versteigerungsdatum und -zeit: am 25.02.2026 um 09:30 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Melk Verhandlungssaal 1
Versteigerungsort: Bezirksgericht Melk Verhandlungssaal 1
Finanzen
Versteigerungstermin 25.02.2026
167 000
Schätzwert, Verkehrswert
Flächen
Wohnfläche2 109,73 sq.ft
Grundstück0,12 acre
Beschreibung
Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft liegt innerhalb des Stadtgebietes der Stadt Melk im politischen Bezirk Melk im Bundesland Niederösterreich. Die Liegenschaft liegt am südöstlichen Siedlungsrand der Stadt Melk und grenzt unmittelbar südlich an das öffentliche Gut „Abt Amand John-Straße“ (Gst 595, Stadtgemeinde Melk) an, von dem auch die Erschließung der Liegenschaft erfolgt. Die an die bewertungsgegenständliche Liegenschaft unmittelbar angrenzenden sowie in der näheren Umgebung gelegenen Grundstücke sind jeweils als Bauland-Wohngebiet gewidmet und mit Ein- bis Zweifamilienhäusern bebaut. Das Grundstück .564 weist eine annähernd rechteckige Grundrissform mit einem grundbücherlichen Flächenausmaß von 486 m² auf. Die Grundstücksfläche weist ein Gefälle von Norden nach Süden auf. Auf der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft besteht zum Bewertungsstichtag ein Einfamilienwohnhaus, welches in Massivbauweise in offener Bauweise errichtet ist. Das Wohnhaus besteht aus Keller-, Erd- und Dachgeschoß. Im Kellergeschoß befinden sich 4 Kellerräume und ein Tankraum. Die Nutzfläche im Kellergeschoß beträgt insgesamt ca. 67 m². Zum Bewertungsstichtag sind die Arbeiten für den Einbau einer zusätzlichen Wohneinheit (Küche, Bad, Zimmer) im Kellergeschoß begonnen worden, jedoch nicht fertiggestellt. Es wird ausdrücklich darauf verwiesen, dass dafür keine baubehördliche Bewilligung vorliegt. Im Erd- und Obergeschoß ist eine Wohneinheit mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 124 m² eingebaut. Im Erdgeschoß besteht zusätzlich noch ein Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 6 m². Von den mit Bescheid vom 07.02.2019 ursprünglich bewilligten Baumaßnahmen ist zum Bewertungsstichtag nur der Abbruch der angebauten Garage durchgeführt. Die Neuerrichtung des Dachgeschoßes und des Carports sind nicht ausgeführt. Diesbezüglich wird ausdrücklich darauf verwiesen, dass gemäß Aufzeichnungen im Bauakt bei der Stadtgemeinde Melk die mit Bescheid vom 07.02.2019 erteilte Baubewilligung mit 07.02.2022 abgelaufen ist. Der Bauwerber hat auf eine weitere Fristverlängerung nicht mehr reagiert. Bauweise (lt. Baubeschreibung bzw. soweit augenscheinlich erkennbar): Fundamente: Stampfbeton; Außenwände Kellergeschoß: Stampfbeton; Außenwände übrige Geschoße und Zwischenwände: Ziegelmauerwerk; Decke über KG: Stahlbetondecke; Decke über DG: Holztramdecke; Dachkonstruktion: Satteldachstuhl; Holzsparren mit Einfachlattung; Dacheindeckung: Dachziegel; Regenrinnen und Dachverblechung: verzinktes Eisenblech; Fassade: Mineralputz ohne Vollwärmeschutz; Westseite (Eternittafeln); Treppe EG/KG: gefächerte Betontreppe ohne Belag; Treppe EG/DG: gefächerte Massivtreppe mit Terrazzostufenplatten; Fenster KG: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung; Fenster EG: Kunststofffenster mit 3-Scheiben-solierverglasung (Einbau ca. im Jahr 2017); Fenster DG: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung; Hauseingangstür: Kunststofftür mit 2-Scheiben-Isolierverglasung; Eingangstür Garten/KG: Kunststofftür mit 2-Scheiben Isolierverglasung; Terrassentür-EG: Aluminiumschiebetür mit 2 Scheibenisolierverglasung, 1 Stehflügel, 1 Schiebeflügel; Innentüren EG: Umfassungszargen und Türblätter beschichtet; Heizung: Warmwasserzentralheizungsanlage; Wärmeerzeugungssystem: Heizkessel mit Ölbrenner; Wärmeabgabesystem: Radiatoren und teilweise alte Rippenheizkörper; 1 Stahlplatten-Öltank. Das Einfamilienwohnhaus befindet sich zum Bewertungsstichtag teilweise in einem sanierungsbedürftigen und fertigzustellenden Bau- und Erhaltungszustand. Die Wohnräume im Erd- und Dachgeschoß verfügen jeweils über einen normalen bis einfachen, die Nebenräume im Kellergeschoß über einen sehr einfachen Ausstattungsstandard. Außenanlagen:Hauszugang: mit Waschbetonplatten befestigt; Gehwege und Stützwände: mit Natursteinplatten befestigt; Betonstützwände; Einfriedungen: Betonsockel mit Schmiedeeisengitter (straßenseitig), Betonsockel mit Drahtgeflechtzaun; nichtht bebaute bzw. nicht befestige Flächen: Grünfläche (Wiese).
Vadium: 16.700,00 EUR
Geringstes Gebot: 167.000,00 EUR
Lage
#BezirkMelk
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