Einfamilienhaus mit Doppelgarage (Zwangsversteigerung)
ID: 1127695/1323897
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Finances
Auction date February 26, 2026
5 642 000)
estimated, market value € 515 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1978
Areas
Living space176,55 sq.m
Property746 sq.m
Extras
Garden
Cellar
Facilities
Furnished: Yes
Swimming poolDescription
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eigengenutztes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Abstellschuppen sowie weitere Nebengebäude und einen Swimmingpool.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 26.02.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 515.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 55/23.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eigengenutztes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Abstellschuppen sowie weitere Nebengebäude und einen Swimmingpool.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 05.12.2024 ausschließlich durch straßenseitige Außenbesichtigungen aufgenommen; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Bewertung basiert zusätzlich auf Bauunterlagen, Grundbuch, Plänen, amtlichen Auskünften und Luftbildern. Der Wertermittlung liegt ein pauschaler Abschlag aufgrund des fehlenden Zutritts zugrunde.
### Gebäude
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1978 in Massivbauweise als eingeschossiges, unterkellertes Gebäude mit teilweise ausgebautem Satteldach errichtet. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 177 m². Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Diele, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Bad, WC sowie zwei Bürozimmer. Das teilausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und einen Flur. Die Grundrissgestaltung erscheint funktional, mit klaren Wohn- und Funktionsbereichen sowie einer überdachten Terrasse zum Garten hin.
Die natürliche Belichtung und Besonnung sind aufgrund der freistehenden Bauweise und Ausrichtung als günstig einzuschätzen. Der bauliche Zustand wird als äußerlich durchschnittlich beschrieben, ohne Hinweise auf gravierende Bauschäden; jedoch wurde ein pauschaler Reparaturstau berücksichtigt, da Innenräume nicht eingesehen werden konnten. Modernisierungen wurden nicht im wesentlichen Umfang durchgeführt, was sich negativ auf die Restnutzungsdauer auswirkt.
An der südlichen Giebelseite ist eine eingeschossige, massive Doppelgarage mit Flachdach angebaut, die über eine Verbindungstreppe mit dem Keller des Wohnhauses verbunden ist. Ebenfalls angebaut, an der nördlichen Giebelseite, befindet sich ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Abstellschuppen in Holzbauweise mit Flachdach.
Im gärtnerisch angelegten, ebenen Garten sind weitere Nebengebäude sowie ein Swimmingpool vorhanden, zu denen mangels Besichtigung nur pauschale Wertermittlungsansätze gemacht wurden. Die Außenanlagen umfassen befestigte Zufahrten und Wege, Ziergartenbereiche sowie die üblichen Erschließungen.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen eigengenutzt.
Position
#KreisRastatt #VereinbarteVerwaltungsgemeinschaftBühl
Das Objekt befindet sich in Bühl, Ortsteil Vimbuch, Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg, mit ca. 29.000 Einwohnern.Das Grundstück ist Teil eines allgemeinen Wohngebiets am westlichen Stadtrand. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern ähnlichen Alters und Nutzung. Das Anwesen liegt an einer ruhigen Gemeindestraße (Beersteinstraße) mit üblicher Wohnfunktion. Es sind keine besonderen Beeinträchtigungen wie Lärmquellen, Naturschutzgebiete oder Biotope genannt; die Wohnlage kann insgesamt als intakt bewertet werden.
Die Nahversorgung ist durch Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten im direkten Wohnumfeld bzw. in Bühl gut abgedeckt. Die Verkehrsanbindung ist über die BAB 5, Bundesstraße 3 und 500 gegeben; öffentlicher Personennahverkehr und Bahnhof sind in Bühl vorhanden.
Das Grundstück weist einen nahezu rechteckigen, unregelmäßigen Zuschnitt auf, mit einer Größe von 746 m². Das Gelände ist eben, setzt sich aus einem gärtnerisch gestalteten Garten, befestigten Flächen und den zugehörigen Gebäuden zusammen. Ein Pool und weitere Nebengebäude sind im hinteren Grundstücksbereich vorhanden.
Other
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-doppelgarage.1127695
Gläubiger: Keine Angabe
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 10 K 55/23.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Disclaimer
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!