Apartment Vienna Foreclosure Auction Austria | Top W2 - Zwangsversteigerung

Die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 2 wird vom Innenhof über eine Metallgartentür und
eine mit Steinplatten ausgestattete Terrasse im Erdgeschoss betreten. Sie verteilt sich auf das
Erd-, Keller-, 1. Obergeschoss und Galeriegeschoss/Dachgeschoss des Hoftraktes. Die Wohnung
ist zur Gänze hofseitig ausgerichtet und verfügt über in diese Richtungen orientierte Fenster. Ein
Querlüften ist aufgrund der Konfiguration nicht möglich.
Im Erdgeschoss wurde ein Durchbruch zur angrenzenden Nachbarwohnung W 3 vorgenommen.
Diese weist einen abweichenden Wohnungseigentümer als die bewertungsgegenständliche
Wohnung auf. Die Versorgungsleitungen sind getrennt für die beiden Objekte vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung und eine Fußbodenheizung im gesamten
Objekt.
Im Erdgeschoss sind ein Vorraum, ein Büroraum, ein WC, ein Gang sowie zwei Abstellräume
vorhanden. Über den Vorraum wird einerseits das Kellergeschoss bzw. das 1. Obergeschoss über
einen internen Treppenauf-/-abgang erschlossen. Im Kellergeschoss sind ein Vorraum, ein
Kelleratelier und ein Abstellraum unter der Treppe vorhanden. Der Atelierraum führt zu einer
Terrasse unter Straßenniveau. Diese Terrasse ist von jener der Nachbarwohnung durch ein
Kiesbeet „optisch“ abgegrenzt.
Im Obergeschoss sind ein Gang, zwei Zimmer und ein Bad mit WC vorhanden. Von jedem der
beiden Zimmer kann über eine Holzleitertreppe die darüber befindliche Galeriefläche erschlossen
werden. Die beiden Galerieflächen sind durch eine Verbindungstür verbunden.
Ein Kellerabteil ist im Straßentrakt vorhanden und durch Alulamellen abgegrenzt.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Räumlichkeiten augenscheinlich nicht zu Wohnzwecken,
sondern zu Bürozwecken genutzt werden. Eine Küche ist augenscheinlich in der W 2 nicht (mehr)
vorhanden.
Das Objekt verfügt über Strom-, Wasser- und Kanalanschluss. Eine Überprüfung der technischen
Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt. Über die elektrische
Anlage kann keine Aussage getroffen werden. Es erfolgte außerdem keine Überprüfung der
Einhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften (zB. WrBO, OIB-Richtlinien, ÖNormen, DINormen,
Elektrotechnikverordnung) sowie der Bauphysik, Statik usw. Es kann weiters keine Aussage über
die Qualität der Feuchtraumisolierungen getätigt werden.
Der Istzustand stimmt mit dem Konsensplan der Baubehörde nicht überein, da durch einen
Mauerdurchbruch zur Nachbarwohnung ein offener Durchgang hergestellt wurde und im Bereich
des Erdgeschosses Zwischenwände errichtet und dadurch ein Büroraum geschaffen wurden.

Vadium: 54.100,00 EUR
Geringstes Gebot: 270.500,00 EUR