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Saniertes Denkmal-Ensemble mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen 

ID: 3555/965911
Contactgegevens:

Frau Anne Rose Tisje
Vermittlung historischer Immobilien OHG
Bürgerm.-Huber-Str.
83052 Bruckmühl
Tel.: +49 1579 2310963
Mobil: +49 1579 2310963
Fax: +49 8062 906622 

Huis van de stad Te Koop
€ 2 300 000 (≈ US$  2 461 000) 
DE-37581 Bad Gandersheim, Kleinstadt
Niedersachsen, Germany

Haupthaus Eingang
Huis van de stad Bad Gandersheim Te Koop Germany | Haupthaus EingangHaupthaus EG Empfang
Huis van de stad Bad Gandersheim Te Koop Germany | Haupthaus EG EmpfangEG Büro
Huis van de stad Bad Gandersheim Te Koop Germany | EG BüroPhysiotherapiepraxis EG Haupthaus
Huis van de stad Bad Gandersheim Te Koop Germany | Physiotherapiepraxis EG HaupthausBüro im OG Haupthaus
Huis van de stad Bad Gandersheim Te Koop Germany | Büro im OG HaupthausBüro im OG Haupthaus
Huis van de stad Bad Gandersheim Te Koop Germany | Büro im OG HaupthausBüros im OG Haupthaus
Huis van de stad Bad Gandersheim Te Koop Germany | Büros im OG HaupthausOG Küche-Essen
Huis van de stad Bad Gandersheim Te Koop Germany | OG Küche-EssenOG Küche 2
Huis van de stad Bad Gandersheim Te Koop Germany | OG Küche 2Gäste-WC
Huis van de stad Bad Gandersheim Te Koop Germany | Gäste-WCTreppenhaus
Huis van de stad Bad Gandersheim Te Koop Germany | TreppenhausEG-KG Treppenpodest
Huis van de stad Bad Gandersheim Te Koop Germany | EG-KG TreppenpodestGewölbekeller-Gesamt
Huis van de stad Bad Gandersheim Te Koop Germany | Gewölbekeller-GesamtGewölbekeller
Huis van de stad Bad Gandersheim Te Koop Germany | GewölbekellerRemise SW-Ansicht
Huis van de stad Bad Gandersheim Te Koop Germany | Remise SW-AnsichtRemise Windfang
Huis van de stad Bad Gandersheim Te Koop Germany | Remise WindfangHeizraum im EG Brauhaus
Huis van de stad Bad Gandersheim Te Koop Germany | Heizraum im EG BrauhausSteuerbüro im Brauhaus
Huis van de stad Bad Gandersheim Te Koop Germany | Steuerbüro im BrauhausFlur im OG Brauhaus
Huis van de stad Bad Gandersheim Te Koop Germany | Flur im OG BrauhausEingang Fachwerkhaus
Huis van de stad Bad Gandersheim Te Koop Germany | Eingang FachwerkhausQR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
Huis van de stad Bad Gandersheim Te Koop Germany | QR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
Financiën
€ 2 300 000 (≈ 
2 461 000) 
yes,Commissievrij Commissievrij voor de koper/huurder
Beschikbaar Op afspraak
1592
Deel gerenoveerd
Kamer
Kamer18
Slaapkamer8
Badkamers / WC4
Toiletten4
Gebieden
Leefruimte870 m²
Land1.967 m²
Nuttig gebied200 m²
Extra's
Kelderyes,Kelder
Uitrusting
yes,Ingerichte keuken Ingerichte keuken
yes,Oma flat Oma flat
Beschrijving
Wir verkaufen ein Denkmal-Ensemble, das bis 2023 vollständig saniert wurde und eine hohe Rendite erwirtschaftet.

Das Anwesen besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Das Haupthaus wird aktuell durch ein Gesundheitszentrum genutzt (20jähriger Mietvertrag). Im gewölbten Kellergeschoss befindet sich neben Abstellräumen auch ein sehr schöner Besprechungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Aktuelle jährliche Mieteinnahme für das Haupthaus mit den Nebengebäuden: ca. 154.680,00 Euro. Der Mietvertrag läuft noch 17 Jahre.

Im Fachwerk-Nebengebäude wurden weitere Büroräume geschaffen, die vermietet sind.

Im weiteren Nebengebäude, neueren Datums, befinden sich im Erdgeschoss vermietete Büros sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Büro-/Praxisfläche von ca. 727 m², eine Wohnfläche von ca. 143 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m².
Das schön gestaltete Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.967 m².


Alter: ALTBAU


Locatie
#KreisNortheim
Region: Kleinstadt
Die Immobilie liegt in einer Kleinstadt im Landkreis Goslar, zwischen Hannover und Göttingen.
Uitrusting
Das Haupthaus wurde als Bürohaus umgebaut und hochwertig ausgestattet. Auch historische Details wie z. B. Holzfußböden oder Gewölbe wurden fachmännisch saniert und in die moderne Nutzung integriert. Die Vollsanierung erfolgte bis 2016, weitere Sanierungs- / Umbaumaßnahmen waren bis 2023 abgeschlossen.

Das Fachwerk-Nebengebäude ist ebenfalls hochwertig saniert und ausgestattet.

Das zusätzliche Nebengebäude wurde noch nicht saniert, ist aber in einem guten und gepflegtem Zustand.
Energiecertificaat
Typ: „wohn”
Primaire energie: Gas
Jaar van productie: 1592,2023
Andere
Detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan, genauer Adresse, etc. auf Anfrage.

Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
Staat
Alter: ALTBAU