Einfamilienhaus mit Anbau und Garage (Zwangsversteigerung)
ID: 1125328/1322283
#CasaIsolada #Foreclosures #Cuxhaven #Niedersachsen #KreisCuxhaven #Alemanha
casa isolada Cuxhaven Leilão judicial Alemanha | 1
casa isolada
foreclosures
estimado, valor de mercado € 10 000 (≈ R$ 61 100)
DE-27478 Cuxhaven, Wohlsenstraße 4A
Niedersachsen, Alemanha
immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG
Senhor Media GmbH & Co.KG
techn. Dienstleister der Gerichte
Mariazeller Straße 6
DE 78664 Eschbronn
Senhor Media GmbH & Co.KG
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Mariazeller Straße 6
DE 78664 Eschbronn
0721-66336970Financeiro
data do leilão 18.02.2026
61 100)
estimado, valor de mercado € 10 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1973
Áreas
Àrea247 m²
propriedade896 m²
extras
Jardim
Adega
Facilidades
Mobiliado: sim
Descrição
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein voll eigengenutztes Grundstück, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus sowie einer Garage. Das Objekt ist derzeit herrenlos und unbewohnbar aufgrund massiven Grundwassereintritts mit nachfolgendem Schimmelbefall im Keller und in den Wohnräumen.---
## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 18.02.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Cuxhaven, Saal/Raum 219 im Neubau, Deichstr. 12 a, 27472 Cuxhaven öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 10.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 12 K 4/25.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein voll eigengenutztes Grundstück, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus sowie einer Garage. Das Objekt ist derzeit herrenlos und unbewohnbar aufgrund massiven Grundwassereintritts mit nachfolgendem Schimmelbefall im Keller und in den Wohnräumen.
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### Besichtigung
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag teilweise besichtigt. Es war eine Außenbesichtigung des vorderen Grundstücksbereichs sowie eine Innenbesichtigung im Erd- und Dachgeschoss möglich; Keller, Spitzboden und der hintere Gartenbereich konnten aufgrund von Schäden nicht betreten werden. Die Bewertung stützt sich zusätzlich auf Bauakten, Grundrisse, Unterlagen der Stadt und Vorbewertungen.
### Gebäude
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1973 als Flachdachbungalow erbaut, 1991 aufgestockt und durch einen Anbau erweitert. Es handelt sich um ein eingeschossiges, teilweise unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, freistehend, mit Anbau und Wintergarten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 247 m² (Erdgeschoss rund 140 m², Dachgeschoss ca. 89 m², Wintergarten ca. 18 m²), die Bruttogrundfläche ca. 407 m². Die Grundrissgestaltung ist individuell und zweckmäßig, mit Wohnräumen im Erd- und Dachgeschoss, sowie Nutz- und Heizungsraum im Keller.
Das Gebäude wurde im Zuge der Jahre nur geringfügig modernisiert. Die Bausubstanz ist massiv (zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk, Betondecken im Keller, Holzbalkendecken in den Wohngeschossen). Außenseitig ist das Gebäude unverputzt mit einer Giebelverkleidung aus Kunstschiefer. Der allgemeine bauliche Zustand ist sehr schlecht: Sowohl Feuchtigkeitsschäden durch Grundwassereintritt als auch massiver Schimmelbefall bestehen. Es ist von erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstand auszugehen. Energetisch entspricht das Gebäude etwa Klasse H (>250 kWh/(m²\*a)).
### Weitere Gebäude (Garage)
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine eingeschossige Garage mit Flachdach, Massivbauweise und einer Grundfläche von rund 28 m², Baujahr 1973. Das Gebäude verfügt über einschaliges Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung und vermutlich eine Stahlbetondecke. Der bauliche Zustand der Garage ist als normal zu beurteilen.
### Grundstück
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 896 m², verteilt auf zwei Flurstücke. Die Form ist unregelmäßig. Es handelt sich um baureifes Land mit voll ausgebauter Wohnstraßenanbindung, Bitumenfahrbahn, einseitigem Gehweg und üblicher Erschließung mit Strom, Wasser und Kanal. Der Baugrund gilt als gewachsen und normal tragfähig, weist jedoch einen sehr hohen Grundwasserstand auf, was zu den massiven Gebäudeschäden geführt hat. Der Bewuchs besteht aus Gartenanlagen, vereinzelt Bepflanzung und Einfriedungen. Beeinträchtigende Baulasten (Vereinigungsbaulast, Abstandsflächenbaulast) sind wertneutral zu werten.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück leerstehend und unbewohnbar, eine Nutzung war wegen des Gebäudezustandes nicht möglich.
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posição
#KreisCuxhaven
Das Objekt liegt in Cuxhaven, einer Stadt mit ca. 48.000 Einwohnern im Landkreis Cuxhaven, Niedersachsen. Die Mikrolage ist als typische ruhige Wohnlage innerhalb eines Wohngebiets einzustufen, geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nachbarschaftsbebauung. Das Grundstück liegt an einer vollständig ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr, einseitigem Gehweg und hat einen gesicherten Anschluss an die öffentliche Versorgung. Ein Überbau der Abstandsfläche zur Garage besteht; vereinzelt Baulasten, die jedoch als wertneutral eingestuft werden.Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in Cuxhaven in üblicher Erreichbarkeit vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Anbindung an ÖPNV (Bus/Bahn) sind gegeben.
Das Grundstück ist eben, unregelmäßig zugeschnitten und überwiegend als Garten nutzbar. Es gibt typische Einfriedungen und befestigte Flächen.
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outro
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-anbau-und-garage.1125328
Gläubiger: Keine Angabe
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 12 K 4/25.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
renúncia
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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