Офисное помещение Виттинген Судебные торги Германия | Бüрогебäуде мит

Беи дем Верстеигерунгсобjект ханделт ес сиcх ум еин ГрундстФC;cк, бебаут мит еинем БФC;рогебЕ4;уде соwие еинем БФC;рориегеланбау. (ехемалс Херренхаус)

## ВЕРСТЕИГЕРУНГСДАТЕН:

Им Wеге дер Зwангсволлстреcкунг солл ам 09.04.2026 ум 10:00 Ухр фолгендер Грундбеситз им Амтсгериcхт Гифхорн, Ситзунгссаал 120, Ам Сcхлоßгартен 4, 38518 Гифхорн öффентлиcх верстеигерт wерден:

Веркехрсwерт €: 426.000,00

Битте беаcхтен Сие: Дер ангегебене Кауфпреис ентсприcхт дем вом Амтсгериcхт ауф Басис еинес Саcхверстäндигер-Гутаcхтен фестгесетзтен Веркехрсwерт. Дер татсäcхлиcхе Кауфпреис ергибт сиcх ерст им Верстеигерунгстермин.

Хинwеис: Воллстäндиге Верстеигерунгсдатен зу диесем Верфахрен соwие дас Гутаcхтен синд абруфбар ауф www.верстеигерунгспоол.де унтер дем Актензеиcхен 5 К 25/24.

## ОБJЕКТДАТЕН:

Беи дем Верстеигерунгсобjект ханделт ес сиcх ум еин Грундстücк, бебаут мит еинем Бüрогебäуде соwие еинем Бüрориегеланбау. (ехемалс Херренхаус)

### Бесиcхтигунг

Дас Обjект wурде ам 02.07.2025 вом Саcхверстäндиген им Рахмен еинер Ортсбесиcхтигунг аугенсcхеинлиcх гепрüфт. Дие Гебäудебесcхреибунг басиерт ауф еигенен Фестстеллунген вор Орт соwие ауф зур Верфüгунг гестеллтен Бауунтерлаген унд Катастераусзüген.

### Бüрогебäуде

Дас Бüрогебäуде wурде урспрüнглиcх cа. 1910 алс Херренхаус ерриcхтет унд фортлауфенд генутзт унд саниерт. Ес ист волл унтеркеллерт, умфасст еин Хоcх- унд Даcхгесcхосс соwие еинен аусгебаутен Спитзбоден. Дас Гебäуде wурде 1980, 1991, 1997 соwие грундлегенд 1998 унд ансcхлиеßенд 2007 унд 2015 модернисиерт. Дие Гебäудесубстанз ист массив мит Клинкермауерwерк (Ауßен) унд массивен Инненwäнден ерриcхтет, дие Деcкен бестехен аус Холзбалкен бзw. Стахлстеин-Деcкен. Дас Гебäуде wирд üбер еин оффенес Треппенхаус ерсcхлоссен (Холзконструктён), дие Еингангстüр ист вергласт.

Дие Флäcхенвертеилунг умфасст им Унтергесcхосс версcхиедене Арcхив-, Wеркстатт- унд Лагеррäуме соwие еинен Флур.

- Им Хоcхгесcхосс бефинден сиcх Треппенхаус, Веранда, мехрере Бüрорäуме, Бüрофлур, Теcхник- унд Лагеррäуме.
- Дас Даcхгесcхосс биетет Актенлагер, мехрере Бüрос, еин Бад, Лагерфлäcхен унд еине Бüро-Кücхе.

Дие Флäcхен синд мит унтерсcхиедлиcх гесталтетен Грундриссен, индивидуелл ауф Бüронутзунг оптимиерт унд зеиcхнен сиcх дурcх еине гуте бис аусреиcхенде Белиcхтунг унд Бесоннунг аус.

Дер Зустанд дес Гебäудес ист гепфлегт, акуте Баумäнгел синд лаут Ортсбесиcхтигунг унд Ангабен ниcхт ерсиcхтлиcх. Дие генутзте Флäcхе бетрäгт лаут Унтерлаген инсгесамт рунд 297 бис 691 м² Бруттогрундфлäcхе, инклусиве Келлер/Хоcх-/Даcхгесcхосс/Спитзбоден.

### Бüрориегеланбау

Диесер Гебäудетеил стаммт ебенфаллс аус дер Зеит ум 1910 (урспрüнглиcх Сталл), wурде 1999 воллстäндиг саниерт унд ист ниcхт унтеркеллерт. Ес ханделт сиcх ум еинен массивен Бау им Ердгесcхосс мит Теил-Фаcхwеркконструктён им Даcхгесcхосс, ебенфаллс мит Саттелдаcх (Зиегелдеcкунг). Дие Нутзфлäcхе вертеилт сиcх ауф

- Ердгесcхосс (у.а. Еингангсфлур, Бüрориегелфлур, унтерсcхиедлиcхе Санитäрбереиcхе, Арcхив, Емпфанг, Теекücхе)
- унд Даcхгесcхосс (Конферензраум унд Бüрорäуме).

Дие Гесталтунг ист фüр Бüро- унд Беспреcхунгсзwеcке модернисиерт унд практикабел гехалтен. Дие Бруттогрундфлäcхе бетрäгт рунд 294 м². Дие Белиcхтунг wирд алс аусреиcхенд бис сехр гут беуртеилт унд дие нутзбаре Субстанз ист наcх Кернсаниерунг унд лауфендер Инстандхалтунг ин зеиттйписcх ордентлиcхем Зустанд.

### Грундстücк

Дас Грундстücк хат еине Грößе вон 2.538 м², ист унрегелмäßиг гесcхниттен (cа. 56 м Фронт Бахнхофстраßе унд 76 м ан дер Гифхорнер Страßе, миттлере Тиефе cа. 28,5 м), нахезу ебен унд наcх Сüден аусгериcхтет (Гартенбереиcх). Дие Еинфриедунг ерфолгт дурcх Клинкер- унд Фелдстеинмауерн. Дие Хоффлäcхен синд мит Бетонвербундпфластер бефестигт, дер Гартенбереиcх ист ангелегт унд бепфланзт. Дас Грундстücк грензт ан зwеи Страßен (Бахнхофстраßе унд Гифхорнер Страßе) унд wеист еинен волл ерсcхлоссенен Зустанд ауф.

### Нутзунг

Зум Wертермиттлунгс-Стиcхтаг wар дас Грундстücк мит ден дарауф бефиндлиcхен Гебäуден воллстäндиг вермиетет унд wурде алс Бüро генутзт.

---

**Wиттинген, ОТ Кнесебеcк, Ландкреис Гифхорн, Ниедерсаcхсен, Еинwохнер cа. 11.160 (Ортстеил cа. 2.650)**

Дас Обjект бефиндет сиcх ин „миттигер“ Ортслаге им Ортстеил Кнесебеcк дер Стадт Wиттинген. Дие Микролаге ист дурcх üберwиегенд оффене, wохнбаулиcхе Бебауунг (теилс ауфгелоcкерт) унд клеинере геwерблиcхе Нутзунген гепрäгт; ес ханделт сиcх инсгесамт ум еине миттлере Wохнлаге, алс Гесcхäфтслаге ист дие Лаге нур бедингт гееигнет. Дие ангрензенден Страßен (Бахнхофстраßе, Гифхорнер Страßе) синд аусгебаут, нормал бис стäркер бефахрен унд верфüген üбер Гехwеге аус Бетонвербундпфластер.

Сcхулен (Киндергартен, Грундсcхуле) синд фуßлäуфиг, wеитерфüхренде Сcхулен соwие Äрзте унд Еинкауфсмöглиcхкеитен бефинден сиcх им нахен Wиттинген одер ин Ханкенсбüттел унд Гифхорн. Еине Бусхалтестелле ист ебенсо ин фуßлäуфигер Ентфернунг ворханден, дер Бахнхоф Кнесебеcк соwие Вербиндунген ин грößере Стäдте (Wолфсбург, Гифхорн, Уелзен) синд üбер ден ÖПНВ ерреиcхбар.

---

## WИCХТИГЕ ИНФОС:

Гутаcхтен унд wеитере Детаилс ауф хттпс://верстеигерунгспоол.де/зwангсверстеигерунген/буерогебаеуде-мит-буерориегеланбау.1175546

Глäубигер: <п>Спаркассе Cелле-Гифхорн-Wолфсбургп>

1) Диесе Зwангсверстеигерунг wирд верöффентлиcхт вон иммобилиенпоол.де алс теcхнисcхер Диенстлеистер им Намен унд Ауфтраг дер jеwеилиген Амтсгериcхте - еине Маклертäтигкеит ерфолгт ниcхт.

2) Аусфüхрлиcхе Информатёнен зур Зwангсверстеигерунг, зу Терминауфхебунген унд евтл. дас Гутаcхтен ерхалтен Сие унтер www.верстеигерунгспоол.де дурcх дие Еингабе дес Актензеиcхенс 5 К 25/24.

3) Аус реcхтлиcхен Грüнден ертеилен wир кеине Аускüнфте. Фраген зум Обjект риcхтен Сие битте ан ден Глäубигер/-Вертретер, соферн диесер вом Амтсгериcхт митгетеилт wурде.

4) Алле Ангабен охне Геwäхр.