Einfamilienhaus - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1317832
#MüstakilEv #Hacizler #Pfaffstätten #Niederösterreich #BezirkBaden #Avusturya
müstakil ev Pfaffstätten Açık artırma / rehine Avusturya
müstakil ev
Hacizler
tahmini, piyasa değeri € 324 000
AT-2511 Pfaffstätten, Katastralgemeinde Pfaffstätten, Lichteneckergasse 13
Niederösterreich, Avusturya
Iletişim bilgileri:
Versteigerungsdatum und -zeit: am 23.02.2026 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Baden, 2500 Baden, Conrad v. Hötzendorf Pl. 6, Verhandlungssaal 3, 1.Stock
Versteigerungsort: Bezirksgericht Baden, 2500 Baden, Conrad v. Hötzendorf Pl. 6, Verhandlungssaal 3, 1.Stock
Kamu maliyesi
Açık artırma tarihi 23.02.2026
324 000
tahmini, piyasa değeri
Alanlar
yaşam alanı199 m²
özellik356 m²
Açıklama
Der heutige Bestand des Einfamilienhauses wurde aufgrund der Baubewilligung aus dem Jahr 2016 hergestellt. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert (ein Kellerraum).Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum, einem Gang, einem WC, einem Bad, einer zum Wohnraum offenen Küche, einem Büro (als Schrankraum genutzt), einem Wohnraum und einem Zimmer sowie einem Wintergarten (Wintergarten und Wohnraum sind ein Raum). Die Raumhöhe beträgt rund 3,00m. Dem Erdgeschoss ist ostseitig eine Terrasse mit einem gemauerten Swimmingpool vorgelagert.
Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie, ein Vorraum, ein WC, ein Bad und drei Zimmer. Dem Dachgeschoss sind süd- und ostseitig jeweils eine Terrasse vorgelagert. Die Raumhöhe beträgt im Dachgeschoss rund 2,60m, teilweise sind Dachschrägen vorhanden.
Das Kellergeschoss besteht aus einem Kellerraum, die Raumhöhe beträgt rund 2,30m.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach ist straßenseitige als geneigtes Dach mit Ziegeleindeckung sowie als Flachdach ausgebildet. Das Einfamilienhaus wird durch Kunststofffenster, großteils mit Außenrolladen belichtet.
Im Anschluss an den Pool befindet sich ein gemauertes Garagengebäude (ein KFZ-Stellplatz). Das Dach der Garage ist als Flachdach (Holzkonstruktion) ohne Abdichtung ausgebildet (unfertiger Zustand). Die Garage ist mit einem Rolltor ausgestattet, der Innenraum befindet sie sich im Rohbauzustand.
An der ostseitigen Grundstücksgrenze im Bereich neben der Garage ist ein Grillplatz mit zwei gemauerten Grillstationen vorhanden. Dieser Grundstücksteil mit rund 26m² (Trennstück 1) soll gemäß vorliegendem Teilungsplan der Liegenschaft EZ 1995 zugeschrieben werden (derzeit im Grundbuch noch nicht durchgeführt).
Das Gebäude ist in durchschnittlichem Zustand vorhanden, im Erdgeschoss sind auf den Böden Verunreinigungen durch Hundekot und Hundeurin sichtbar (starke Geruchsbeeinträchtigung). Im Dachgeschoss sind die Türdurchgänge, die Fensterleibungen und die Wandmalerei unfertig.
Nachfolgende Änderungen vor allem im Gebäudeinneren erfolgten seit der Erstbefundung am 03.10.2024:
Im Zuge der ergänzenden Aufnahme am 16.05.2025 wurde durch Drohnenaufnahmen die Dachkonstruktion des Gebäudes besichtigt und festgestellt, dass die Dachentwässerung sowie Spenglerarbeiten unsachgemäß durchgeführt wurden sowie Baumaterialien und Sperrmüll am Flachdach vorhanden sind.
Bei der ergänzenden Aufnahme am 17.07.2025 wurden folgende Änderungen im Gebäudeinneren festgestellt. Die Kücheneinrichtung im Erdgeschoss, die Heizungsanlage im Kellergeschoss (Wärmepumpe und Warmwasserspeicher), die Klimageräte im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss wurden entfernt. Sämtliche in Wand und Decke integrierte Beleuchtungskörper wurden unsachgemäß entfernt. Die Sanitärausstattungsgegenstände im Bad im Erdgeschoss (Badewanne/Whirlpool und 2 Handwaschbecken) sowie im Bad und WC im Dachgeschoss (jeweils Handwaschbecken) wurden sehr unsachgemäß entfernt. Die gemauerte Badewanneneinfassung im Bad im Erdgeschoss wurde stark beschädigt sowie eine alte kleinere Badewanne aufgesetzt.
In der Garage neben dem Außenpool wurde die Pooltechnik entfernt, im Außenpool steht altes, abgestandenes, grün verfärbtes Wasser.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Vadium: 32.400,00 EUR
Geringstes Gebot: 162.000,00 EUR
pozisyon
#BezirkBaden
feragat
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