独立式住宅 莱茵布赖特巴赫 司法拍卖 德国 | Einfamilienhaus mit Doppelgarage (Zwangsversteigerung)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage sowie um ein unbebautes, nicht bebaubares Verkehrsflurstück.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 15.07.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Linz am Rhein, Sitzungssaal III, Am Konvikt 10, 53545 Linz am Rhein öffentlich versteigert werden:

Eingetragen im Grundbuch von: Rheinbreitbach

- Lfd. Nr. 1: unbebautes Grundstück
Verkehrswert 300,00 €
- Lfd. Nr. 2: Einfamilienhaus
Verkehrswert 465.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 6 K 18/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage sowie um ein unbebautes, nicht bebaubares Verkehrsflurstück.

### Besichtigung:

Das Objekt wurde am 10.04.2025 besichtigt. Das Einfamilienhaus, die Garage, die Außenanlagen sowie das unbebaute Flurstück wurden im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Unterlagen und Bauakten.

### Gebäude

Das freistehende, nicht unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und ist als Wohnhaus genutzt. Es verfügt über ein Erdgeschoss und ein vollständig zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 213 m², die Wohnfläche rund 147 m².

- Das Dachgeschoss enthält drei Zimmer, Ankleide, zwei Bäder und einen sehr kleinen Balkon;
- im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC mit Dusche, Küche, Wohnen/Essen, Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum sowie ein Abstellraum unter der Treppe.

Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben, die Belichtung und Besonnung als gut.

Wesentliche Modernisierungen wurden seit der Errichtung nicht vorgenommen; ausdrücklich genannt wird lediglich die Modernisierung des Elternbades im Dachgeschoss im Jahr 2015. Das Objekt befindet sich daher insbesondere technisch und energetisch weitgehend auf dem Stand des Baujahres. Als wertrelevant werden ältere Fenster und eine ältere Heizungsanlage sowie gefangene Räume benannt. Der Bau- und Unterhaltungszustand wird insgesamt als normal bezeichnet.

### weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv errichtete Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Sie verfügt über Wasser- und Elektroanschlüsse sowie einen zusätzlichen Abstellraum; die Nutzfläche beträgt rund 33 m².

### Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Rheinbreitbach mit ca. 4.500 Einwohnern, in der Verbandsgemeinde Unkel mit ca. 13.000 Einwohnern, im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz.

Es handelt sich um eine Innerortslage in guter Wohnlage an einer Anliegerstraße mit geringer Verkehrsbelastung. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt; nach dem Gutachten sind zum Teil auch Gewerbebetriebe im Umfeld vorhanden.

Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden, Haupt- und Realschule in Unkel, Gymnasien in Bad Honnef und Linz. Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Bankzweigstellen und eine Postfiliale sind im Ort vorhanden. Ein Lebensmittelgeschäft, ein Discounter und ein Getränkemarkt befinden sich ebenfalls am Ort; weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in Unkel, Bad Honnef, Neuwied und Bonn. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt; die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 750 m.

Das Hausgrundstück ist 543 m² groß, eben, regelmäßig geschnitten und liegt in Straßenreihe. Die Einfriedung gehört vollständig zum Bewertungsgrundstück. Außenanlagen bestehen aus Wege- und Hofflächen in Betonverbundpflaster sowie Gartenanlagen und Pflanzungen. Das zusätzliche unbebaute Flurstück umfasst 1 m² und ist nicht bebaubar.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-doppelgarage.1261681

Gläubiger: Keine Angabe

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 6 K 18/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.