Zuschuß von bis zu 847.350 EUR und hohe Steuervorteile- Grundstück für 8 Familienhaus in Zerf
ID: GSTZEM134/1127270
#BuildingGround #ForSale #Zerf #RheinlandPfalz #SaarburgKell #KreisTrierSaarburg #Germany
Contact information:
Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
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building ground Zerf for sale Germany | Rückansicht
building ground for sale
€ 249 000 (≈ US$ 270 000)
DE-54314 Zerf
Rheinland-Pfalz, Germany
Contact owner
Finances
€ 249 000 (≈
Commission-free for the buyer/tenantAvailable according to agreement
Areas
Property1.160 sq.m
Description
Projektgrundstück für Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in schöner Lage von Zerf – - ideal zur Bebauung mit öffentlicher Förderung und hohem Tilgungszuschuss von bis zu 847.350 EUR und interessanten Steuervorteilen durch neue degressive Abschreibung von jährlich 5 $
Bebauung nach: 34_NACHBARSCHAFT
Position
#KreisTrier-Saarburg #Saarburg-Kell
Zerf, gefragter Wohnort ca. 20 Autominuten von Trier. Zerf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule mit Essen und Nachmittagsbetreuung, Kindertagesstätte mit Nachmittagsbetreuung, Supermarkt, Banken, Bäckereien, verschiedene Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Apotheke etc. sind im Ort vorhanden.Fittings
Tilgungszuschuß von bis zu 847.350 EUR möglich. Projektgrundstück für Mehrfamilienhausmit 8 Wohneinheiten in schöner Lage von Zerf – -ideal zur Bebauung mit öffentlicher Förderung und hohem Tilgungszuschuss von bis zu 847.350 EUR und interessanten Steuervorteilen durch erhöhte Abschreibungen von jährlich 5 %.Aktuell wurde eine Bauvoranfrage für Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten genehmigt und ein entsprechender Bauvorbescheid erteilt. Die Planung sieht im Erdgeschoß und Obergeschoß jeweils 3 Wohneinheiten mit 2 Zimmer, Kochen, Abstellen, Bad, Terrasse oder Balkon mit Flächen von ca. 62 bzw ca. 64 m² vor.
Im Dachgeschoß sind 2 Wohnungen mit 4 Zimmer, Kochen, Bad und Balkon mit ca. 90 m² vorgesehen. Die Wohnfläche beträgt bei der hälftigen Berücksichtigung von Balkonen und Terrassen 597,81 m² bzw bei Berücksichtigung der Balkone und Terrasse zu 0,25 % entsprechend den Vorgaben der öffentlichen Förderung 563,09 m². Im Kellergeschoß sind großzügige Keller und Nebenfläche geplant. Alternativ ist auch eine Bebauung ohne Keller möglich. Hier sind die erforderlichen Nebenflächen im Erdgeschoß vorgesehen. Es sind 12 Stellplätze auf dem Grundstück geplant.
Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen durch Mittel der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB Rheinland-Pfalz) öffentlich zu fördern. Die Details sind im Programm 551
detailliert geregelt. Die Höhe der Förderung richtet sich nach dem Standort des Objektes (Mietenstufe 1 –7), der Belegbindung sowie der Belegbindungsdauer, der Wohnungsart, der Objektausstattung und den Wohnungsgrößen. Zerf ist in der Mietenstufe 5 (also dritthöchsten Stufe) eingestuft. Hier beträgt die Grundförderung abhängig von der Belegbindung und Einkommenshöhe des Mieters 1.900 EUR bis 2.800 EUR pro m² förderfähiger Wohnfläche) Ebenso können erhebliche Zusatzdarlehen durch den Bau in Energieklasse KFW 55 oder KFW 40 EE bzw. 40 NH in Anspruch genommen werden. Durch die ISB wird ein Tilgungszuschuss auf die Grundförderung von 45 bzw. 50 % sowie auf die Zusatzdarlehen von 50 % gewährt.
Auf der Grundlage der Planung werden auf der Grundlage der förderfähigen Wohnfläche von 538 m² und der KFW 40 Bauweise können Darlehen von bis zu 1.694.700 EUR in Anspruch genommen. Dieser Betrag kann sich durch standortbedingte Mehrkosten erhöhen. Hier kann ein Tilgungszuschuss von bis zu 50 % - entsprechend 847.350 EUR in Anspruch genommen werden. Das Darlehen verringert sich um diesen Betrag. Der Zinssatz ist bei der Belegbindung von 30 Jahren wie folgt:
a) von Jahr 1 bis Jahr 10 – 0 %
b) von Jahr 11 bis Jahr 15 – 0,5 %
c) von Jahr 16 bis Jahr 30 – 1 %
Die Miete liegt bei dieser Förderung 6,40 EUR/m² mit jährlicher Steigerung um 1,75 %. Für Küchen und Stellplätze können zusätzliche Mieten gefördert werden.Lassen Sie sich beraten !
Unabhängig von der Förderung über die ISB Rheinland-Pfalz ist bei entsprechende Bauweise bzw. entsprechenden Nachweisen eine KFW-Förderung nach dem Programm 298 möglich.
Hinweis bei Vermietung: Die neu entstehenden Wohnungen können bei einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend
Teilbar ab: 1160
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