扁平 巴登-巴登 司法拍卖 德国 | 2-Zimmerwohnung mit Balkon (Zwangsversteigerung)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Kellerraum Nr. 1 sowie dem PKW-Stellplatz Nr. 7.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 25.06.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 269.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 38/25.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Kellerraum Nr. 1 sowie dem PKW-Stellplatz Nr. 7.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 15.09.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Alle Räume des zu bewertenden Wohnungseigentums konnten vom Sachverständigen in Augenschein genommen werden. Die Bewertung stützt sich auf die vorgefundenen Verhältnisse sowie ergänzende Unterlagen.

### Wohnung

Die bewertete Einheit ist eine 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit einer Wohnfläche von 80,36 m². Die Raumaufteilung umfasst Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-/Ostausrichtung), Küche, Schlafzimmer (mit Minibalkon), innenliegendes Bad (Wanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken), Gäste-WC, Abstellraum sowie einen Flur. Die Belichtung ist überwiegend nach Süden und Osten orientiert, die Sanitärräume sind innenliegend und werden künstlich belüftet und belichtet. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt befriedigend, ohne besonderen Renovierungsbedarf innerhalb der Einheit.

### Gebäude

Das Gebäude wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über drei Vollgeschosse und ist voll unterkellert. Es gibt insgesamt 8 Wohnungseigentumseinheiten. Die Fassade ist verputzt, im Gemeinschaftseigentum besteht Renovierungsbedarf (Fassade, Balkonbrüstungen), einige Dachrinnen sind verstopft. Die Wohnung ist über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar; der eigentliche Hauseingang liegt aufgrund der Hanglage im Untergeschoss. Die Haustechnik entspricht in wesentlichen Teilen dem Baujahr, die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert.

### Nutzung

Zum Wertermittlungsstichtag war die Wohnung zu Wohnzwecken vermietet.

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**Baden-Baden** (ca. 57.400 Einwohner, Stadtkreis Baden-Baden, Baden-Württemberg):
Das Objekt befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet in der Hahnhofstraße, in einem kleinen, ruhigen Wohngebiet, ca. 1,5 km von der Innenstadt entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend zwei- bis dreigeschossiger Wohnbebauung, ohne störende Gewerbebetriebe. Die Straße ist eine asphaltierte, zweispurige Sackgasse mit Gehwegen.

Die Wohnlage gilt als gut mit durchschnittlicher Verkehrsanbindung. Infrastrukturell sind sämtliche Einrichtungen wie Einzelhandel, Kindergärten und Schulen in Baden-Baden schnell erreichbar; eine Bushaltestelle befindet sich etwa 600 m entfernt. Die Anbindung zur B500 (ca. 800 m) und zur A5 (ca. 10 km) ist gegeben.

Das Grundstück liegt in Hanglage und fällt nach Südwesten ab; Form teils rechtwinklig, teils unregelmäßig, mit Breiten zwischen 19 m und 24,5 m und bis zu 36 m Tiefe. Die Außenanlagen sind gärtnerisch gestaltet, mit befestigten Hofflächen, Vorgarten, sowie einer Tiefgarage.

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## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/2-zimmerwohnung-mit-balkon.1243146

Gläubiger: Keine Angabe

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 10 K 38/25.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.