Mehrfamilienwohnhaus - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1130082
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Kontaktinformationen:
Versteigerungsdatum und -zeit: am 15.05.2024 um 13:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Scheibbs, Verhandlungssaal
Versteigerungsort: Bezirksgericht Scheibbs, Verhandlungssaal
Mehrfamilienhaus Gemeinde Gaming Versteigerung Österreich
Mehrfamilienhaus
Zwangsversteigerungen
Schätzwert, Verkehrswert € 129 300 (≈ US$ 140 000)
AT-3292 Gemeinde Gaming, Ötscherlandstr. 14
Niederösterreich, Österreich
Finanzen
Versteigerungstermin 15.05.2024
140 000)
Schätzwert, Verkehrswert € 129 300 (≈
Flächen
Wohnfläche221,40 m²
Grundstück493 m²
Beschreibung
Beim gegenständlichen Gebäude handelt es sich um ein zweigeschoßiges, nicht unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus. Die Errichtung des straßenseitigen kleinen Wohnhaustraktes lässt sich nicht exakt nachvollziehen, Bauteile wurden möglicherweise bereits vor dem 19. Jhdt. errichtet.
Im Anschluss an die baubehördliche Bewilligung vom 7.5.1960 wurde im hofseitigen Trakt im EG. Lagerräume und darüber liegend die vom Eigentümer genutzte Wohnungs¬einheit 4] errichtet, die Benützungsbewilligung dazu wurde am 9.8.1978 erteilt.
1982 wurden div. Durchbrüche bewilligt; in den ehem. Lagerräumen („Magazin“) im EG. und im Obergeschoss wurden entspr. dem Bescheid vom 20.11.1986 umfassende Umbauarbeiten vorgenommen, wodurch insgesamt 4 Wohnungseinheiten geschaffen wurden. Die Benützungsbewilligung dafür wurde mit Bescheid vom 16.12.1987 erteilt, wodurch sich die mittleren Baualterdaten ergeben. Dabei wurde auch der zusätzl. Öltankraum samt Terrasse geschaffen und eine Zentralheizung eingebaut, zusätzl. besteht ein Festbrennstoffkessel.
Für die Garage samt Terrasse im Hof wurde im Bauakt keine Bewilligung vorgefunden.
Beurteilung der Grundrisse:
Der Zugang zu den einzelnen Wohnungseinheiten erfolgt einerseits im EG. direkt vom straßenseitigen Gehsteig zur WE 1] im EG. bzw. über ein gemeinsames Stiegenhaus bzw. über den Hof und eine hofseitige Freitreppe.
Die Grundrissanordnung der jeweiligen Wohnungen ist durch die Umbauten im Bestand als sehr kleinteilig, ungünstig und nicht mehr als zeitkonform zu bezeichnen. Nur die straßen¬seitigen Räume sind nach Südosten ausgerichtet, die weiteren WE. und Räume sind hofseitig nach Norden ohne Besonnung gegeben.
Die 4 Wohnungen verfügen alle über eine Nassgruppe (kl. Bad und WC) und über eine Zentralheizungsversorgung (getrennte Wärmemengenzähler für Betriebskostenabrechnung, und sind daher in die Mietkategorie A) einzuordnen.
Die sehr kleine WE 3] im 1.OG. besitzt ein unüblich schmales kleines Bad/WC ohne natürlicher Belüftung bzw. Belichtung. Die Raumaufteilung der großen WE 4] (Nutzung durch Eigentümer) ist als mittelmäßig bis schlecht einzustufen, die Räume sind nicht alle von einem zentralen Vorraum erreichbar.
Über die gegebenen Baumaterialien und Dämmungen wird weiter hinten eine detailliertere Aussage getroffen.
Vadium: 12.930,00 EUR
Geringstes Gebot: 64.650,00 EUR
Lage
#Scheibbs
Haftungsbeschränkung
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